Explicar el sistema importa tanto como mostrar el resultado.

Esta vista traduce el motor de Magnus Radar en una metodologia entendible: fuentes, pipeline, scoring, arquitectura y criterio de uso.

Disponible hoy

Base actual

2025S2

Catastro consolidado en base propia y listo para servir busqueda y ficha.

Score

Radar v1

Pilares activos, benchmark contextual y lectura interpretable por activo.

Activo hoy

Catastro SII propio

Base importada y servida por Magnus Radar, con predios, snapshots historicos y benchmarks por contexto.

Activo hoy

Comunas y regiones

Enriquecimiento interno para buscar, agregar y explicar resultados territoriales con lenguaje util para usuarios reales.

Siguiente capa

Capa geoespacial

Siguiente integracion para coordenadas, proximidad, red vial y lectura cartografica sobre geometria real.

Conectable ahora

Fuentes externas

API CNE para estaciones/precios y arquitectura abierta para sumar OSM, street-level y otras señales externas.

Sistema de scoring

El Radar Score ya tiene explicacion, no solo un numero.

La Fase 1 usa un score interpretable, apoyado en metricas derivadas y comparacion contra benchmark. La sofisticacion vendra despues, pero la trazabilidad empieza desde ahora.

Escala

Base activa

Tamano territorial, construido y economico del activo para detectar capacidad de juego.

Aprovechamiento

Base activa

Lectura de intensidad de uso y cobertura construida versus la huella territorial disponible.

Holgura fiscal

Base activa

Relacion entre carga tributaria, porcentaje exento y espacio para mirar activos con tension distinta.

Vigencia

Base activa

Actualizacion constructiva y variacion reciente del predio para leer senales de movimiento.

Pipeline

Secuencia operativa de Magnus Radar

Importar catastro desde descargas publicas y consolidarlo en base propia.

Normalizar rol, comuna, region, destino, superficies, avaluos y contribuciones.

Construir snapshots historicos y estado actual consultable en tiempo real.

Calcular benchmark por comuna, destino y segmento contextual.

Traducir esas senales en Radar Score y lectura interpretable por usuario.

Script / modulo	Funcion
import-catastro-bulk.mjs	Carga masiva del catastro y consolidacion de predios/snapshots.
enrich-comunas-sii.mjs	Normalizacion de comunas y regiones para busqueda y agregacion.
app/api/search	Busqueda viva con filtros por comuna, destino, avaluo, superficie y orden.
app/api/predios/[comuna]/[manzana]/[predio]	Entrega ficha, historial y benchmark para cada activo.
lib/predio-metrics.js	Construccion del Radar Score, metricas derivadas y comparacion contextual.

Magnus vs metodo tradicional

La metodologia tambien comunica por que esto no es solo un buscador de roles.

Aspecto	Metodo tradicional	Magnus Radar
Cobertura	Busqueda manual y lectura fragmentada del territorio.	Base nacional consultable con predios, benchmarks y comparacion contextual.
Tiempo	Cruce manual de fuentes y evaluacion caso a caso.	Exploracion inmediata sobre datos propios y filtros accionables.
Criterio	Mucha intuicion, poca trazabilidad.	Score explicado por pilares, metricas y comparacion contra benchmark.
Escalabilidad	Dificil pasar de una propiedad a cientos de candidatos.	Arquitectura pensada para ranking, mapa y filtros territoriales crecientes.